愛知・岐阜・三重・静岡での土地活用はケイプランニングへ
LAND STORY
土地のお話し
大切な資産である土地。けれど、ただ所有しているだけでは、土地は何も生み出してはくれません。そればかりか、対策を講じていないと各種の税金をはじめ、維持費・管理費などがかさみ、財産になるどころか、かえって大きな負債ともなりかねないのです。
土地活用とは、土地という資産が本来秘めているポテンシャルを最大限引き出して、このマイナスの連鎖を断とうというもの。
その基本は、土地オーナーの方の目的やご要望、そして、地域の特性や街のニーズに即した事業を行い、土地オーナーの方々の資産の維持・形成はもちろんのこと、地域の発展にも積極的に役立てていこうというものです。
ひとくちに「土地活用」と言っても、土地に詳しくないと急に思い立っても、すぐにできるようなものではありません。
土地の広さや立地によって、それに見合う活用方法も考えなくてはなりませんし、短期で多額の収入を得るか、長期にわたって継続的に安定した収入を得るか、肝心の利益の出し方も違ってきます。
「土地活用」は種類や手法がいろいろあるだけに、その分のメリットやデメリットも見極めないとなりません。
賃貸住宅の経営の場合
メリット
- 長期的な収入
- 経済変動に強い
- 節税対策に役立つ
デメリット
- 空室が出てしまう
- ランニングコストがかかる
- 災害への備えが必要
事業用に土地を貸し出す場合
メリット
- 収益性が高い
- 比較的初期投資が少なくてすむ
- 周辺住人の利便性向上に貢献できる
デメリット
- 限られたエリアの土地でしかできない
- コンビニの経営状況に左右される
- 住居系の土地活用と比較して節税効果が薄い
駐車場を経営する場合
メリット
- 初期投資が少なくて済む
- 転用や更地への復帰が簡単
- 立地を問わない活用可能性
デメリット
- 税制上のメリットは少ない
- 立体式駐車場には注意が必要
持ち家を貸す場合
メリット
- 賃料が入ってくる
- 金利や固定資産税が経費として認められる
デメリット
- 初期費用がかかる
- 空室のリスクがある
- 売却の際に値段が下がることがある
土地を売却する
メリット
- 現金化できる
- ローンを完済できる
- 固定資産税や都市計画税の軽減
- 他の住まいの買い換えができる
デメリット
- 仲介手数料や譲渡所得税、引越し費用などといった諸費用がかかる
- すぐに売却先が見つかるとは限らない
土地活用から設計・建築、店舗運営まで、
全てのニーズに対応するワンストップサービス。
STEP.01
土地活用に関するどんな小さなことでも、まずはご相談ください。
STEP.02
当社スタッフがお客様と直接お会いしてお話を伺います。
STEP.03
当社スタッフが現地にて土地状況を細かく調査します。
STEP.04
土地診断を基に、最適な土地活用のプランをご提案します。
STEP.05
土地活用のプランにご納得いただけましたら、ご契約成立です。
STEP.06
施工を開始します。
施工中でも、ご要望などがありましたらお聞かせください。
STEP.07
施工完了です。
建築をする上での各関連会社の手配や立退き作業など、不動産事業に関わるあらゆる事柄も、当社が責任を持って担当します。
STEP.08
施工完了後のサポートもお任せください。
当社に任せていただければ、1から10まですべて安心してお任せいただけます。
土地活用には法務、税務、マーケティング、プランニング、事業収支計画、権利調整といったさまざまな専門知識が必要になります。また、事業を立ち上げれば、管理や運営の業務も発生します。これらをオーナーの方々がご自身で対応するのは至難の技でしょう。
だからこそ必要となるのが、私たちケイプランニングのような土地活用の企画から、事業立ち上げ後の経営までをトータルで相談・委任できるパートナーです。
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